房地產廣告量大歸大，但廣告做的并不是太好，主要體現在整體畫面視覺效果沖擊力不大、概念不清晰、廣告用語重復、同質化嚴重等現象。一陣子一陣風，風過不留跡，這是沒有主題概念缺乏理性的體現，對營銷和樓盤推廣并沒有太大意義和效果。房地產廣告設計整體效果要和其他樓盤有概念性的差別之處，要增強視覺效果，除此之外廣告語也要有其核心內容，比如好地段、好戶型、好環境、好社區、好物業等等，如果大家都想著別人有的自己也要有，每家都這么寫，看了等于沒看，這種沒有優勢的廣告缺乏宣傳作用，也缺乏誠實與可信，沒有很好地做到納文化之經典，集人之精華，宣樓之優勢的作用。
　　“房地產賣的其實不是房子本身，更多的是在販賣人們對未來生活的一種夢想”，的確，每個人都有自己所向往的一個美麗家園。因此，我們該如何設計好房地產廣告，幫人們實現這個夢想呢？
　　一是目標受眾要“精準”；二是廣告目的要“精確”；三是背景分析要“精密”；四是商品定位要“精確”；五是訴求概念要“精致”；六是創意表現要“精巧”；七是文案撰寫要“精簡”；八是畫面影像要“精美”；九是預算編列要“精要”；十是媒體計劃要“精實”。
　　房地產廣告設計創作不同于一般生活休閑商品的廣告創作，它需要先使購房者產生共鳴，產生認知、態度、行為的改變而最終促成購買行動。而創意至少要包括五大共鳴因子：
　　1、印象因子
　　房地產的廣告創意要讓購房者留下良好的品牌印象，必須要有“偉大杰出構想”，讓購房者深刻難忘�？偠�言知，就是要在廣告中讓購房者對產品或服務留下深刻的印象或回憶，能夠形成獨樹一幟的“品牌印象”。
　　2、優異因子
　　房地產廣告創意要讓購房者了解商品的獨特利益，了解該房地產的利益點與其他同類產品的優勢和差異所在。換句話說，就是要在廣告中傳播產品或服務帶給購房者的“獨特點”。
　　3、利益因子
　　房地產的廣告創意為了能讓購房者覺得有意義，必須能夠充分了解該房地產的綜合效益性，能夠幫助他們解決居家生活中的種種需求。換言之，就是要在廣告中傳播產品或服務帶給購房者的“實質利益點”。
　　4、藝術因子
　　房地產的廣告創意要引起購房者注意而且感興趣，必須要重視賞心悅目的藝術表現，而讓購房者能對廣告產生注意和情緒沖擊，并樂于閱讀或觀賞。換言之，就是要在廣告中傳播產品或服務留給購房者的“品牌個性”。
　　5、強化因子
　　房地產的廣告目的如果是為了鞏固現有購房者的品牌忠誠度，就必須讓他們對品牌產生“心理定勢”，就要在廣告中傳播產品或服務將帶給購房者的“生活場景”與“生活提案”，主張讓購房者有更多的理由來說服自己。
　　我們的房地產廣告一定做到以上幾個方面的內容，少一個因素都不行。高標準、嚴要求控制房地產廣告設計的每一個環節，這種廣告作品必定有效。當然，房地產項目的運作永遠是一個變化很快的過程，很多時候都無法預計以后的事情。我們在項目操作時還要根據具體情況制定完整的計劃并按照計劃開展廣告設計工作。
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